750 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469635270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
46040469635270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 456 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 688 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 675 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 938 $ Poids 64 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 143 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 927 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 962 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 493 602 $ Poids 28 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 546 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 256 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 371 773 $ Poids 22 % |
| 12 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 433 818 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.