780 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 116,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 130 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469636145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
46040469636145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 26 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 368 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 633 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 493 328 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 512 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 495 753 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 359 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 172 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 517 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 664, chemin Dutch, Bedford 2024-06-11 · 670 m · Vendu 372 000 $ (3 139 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 408 518 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 150 683 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.