271 Rue COUTURE · Bedford
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 219,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,9 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 451 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469636972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
46040469636972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 94 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 504 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 606 $ Poids 60 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 526 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 735 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 118 $ Poids 25 % |
| 5 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 437 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +78 839 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 833 710 $ Poids 19 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 827 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 079 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 624 805 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 747 051 $ Poids 7 % |
| 12 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.