792 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 153,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469637550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
46040469637550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 539 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 327 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 739 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 493 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 013 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 583 $ Poids 32 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 351 716 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 618 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 347 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 446 263 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.