832 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 164,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469639174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
46040469639174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 484 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 914 218 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 596 852 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 341 $ Poids 43 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 940 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 622 $ Poids 39 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 137 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 228 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 750 740 $ Poids 29 % |
| 9 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 531 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 799 826 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 097 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 961 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 401 300 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.