298 Rue COUTURE · Bedford
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 156,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469645194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
46040469645194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 88 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 580 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 850 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 364 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 491 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 797 801 $ Poids 51 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 550 924 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 282 $ Poids 28 % |
| 6 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 702 $ Poids 26 % |
| 7 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 455 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 747 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 628 425 $ Poids 23 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 976 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 128 135 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 499 778 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.