302 Rue COUTURE · Bedford
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469645774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
46040469645774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 333 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 680 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 544 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 663 $ Poids 64 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 883 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 877 $ Poids 32 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 429 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 133 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 489 174 $ Poids 28 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 450 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 158 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 802 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 002 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.