294 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 269,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 405,3 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469646449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
46040469646449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 506 $ Poids 39 % |
| 2 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 429 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +110 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 835 687 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 679 091 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 745 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 899 429 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +164 338 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 895 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 379 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 940 360 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 564 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 516 970 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.