802 Chemin MAURICE · Bedford
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 66,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 66 500 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469647000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
46040469647000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 8 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 511 $ Poids 32 % |
| 2 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 343 $ Poids 27 % |
| 3 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 370 911 $ Poids 20 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 349 998 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 412 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 281 $ Poids 6 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −57 261 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 433 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 349 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 337 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.