701 Rue TREFLES · Bedford
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 141,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469648003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
46040469648003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 237 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 796 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 426 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 856 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 657 $ Poids 39 % |
| 6 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 296 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 438 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 521 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 491 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 502 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 494 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.