287 Rue COUTURE · Bedford
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469656532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
46040469656532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 39 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 402 418 $ Poids 51 % |
| 2 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 902 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 001 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 372 997 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 247 $ Poids 33 % |
| 6 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 423 495 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 448 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 418 211 $ Poids 23 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 276 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 292 $ Poids 19 % |
| 11 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 488 959 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 382 367 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.