298 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469656558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
46040469656558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 083 $ Poids 49 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 450 123 $ Poids 48 % |
| 3 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 188 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 706 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 699 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 698 $ Poids 33 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 648 $ Poids 30 % |
| 8 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 483 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 603 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 589 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.