302 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 107,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469658863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
46040469658863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 52 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 657 178 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 993 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 773 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 891 $ Poids 42 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 109 $ Poids 35 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 506 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 186 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 162 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 833 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 421 928 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 467 447 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.