300 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 134 m² · constr. 2006 · terrain 3 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469666068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
46040469666068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 151 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 709 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 352 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 765 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 790 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 912 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 445 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 893 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 962 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 491 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 484 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 961 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 734 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.