302 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 192,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469666608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
46040469666608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 95 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 377 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 715 436 $ Poids 61 % |
| 2 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 176 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 809 722 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 714 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 607 995 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 758 855 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 916 $ Poids 20 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 140 244 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 788 838 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 708 968 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 700 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.