303 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 164,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469667646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
46040469667646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 253 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 876 334 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 568 158 $ Poids 38 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 153 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 766 633 $ Poids 32 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 680 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 146 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −600 $ | 131 746 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 573 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 715 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 401 966 $ Poids 19 % |
| 10 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 687 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 551 999 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 286 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.