306 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 116,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469668933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
46040469668933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 55 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 709 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 781 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 748 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 439 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 446 281 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 562 357 $ Poids 31 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 518 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 293 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 401 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 018 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.