303 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 170 m² · constr. 2021 · terrain 3 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469669341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
46040469669341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 179 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 922 215 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 601 288 $ Poids 47 % |
| 3 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 237 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 804 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 517 $ Poids 29 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 755 025 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 255 $ Poids 28 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 470 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 535 155 $ Poids 15 % |
| 10 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 837 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.