609 Rue FRÊNES · Bedford
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 100,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469669908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
46040469669908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 956 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +39 308 $ | 520 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 719 $ Poids 41 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 349 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 473 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 428 266 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 263 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 509 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 402 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.