607 Rue FRÊNES · Bedford
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 188,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469679468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
46040469679468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 121 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 751 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 830 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 453 $ Poids 39 % |
| 4 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 227 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 425 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 998 $ Poids 32 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 145 994 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 089 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 703 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 783 251 $ Poids 10 % |
| 12 | 583, Chemin Maurice, Bedford 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 027 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.