311 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 105,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469689571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
46040469689571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 231 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 341 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 684 669 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 596 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 610 $ Poids 40 % |
| 4 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 305 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 369 $ Poids 39 % |
| 6 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 839 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 849 $ Poids 33 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 330 $ Poids 33 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 530 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 481 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 435 659 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 441 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.