312 Rue REALFFE · Bedford
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469696188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
46040469696188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 318 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 616 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 886 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 829 $ Poids 40 % |
| 4 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 732 $ Poids 37 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 472 793 $ Poids 24 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 540 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 958 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 993 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 532 477 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 663 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.