498 Rue ORMES · Bedford
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 218,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469697934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
46040469697934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 94 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 460 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 385 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 791 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 055 $ Poids 27 % |
| 4 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 176 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 832 360 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 826 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 052 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.