503 Rue ORMES · Bedford
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 89,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469698169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
46040469698169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 991 $ Poids 59 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 487 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 378 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 511 888 $ Poids 32 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 339 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 566 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 402 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 294 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.