507 Rue ORMES · Bedford
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 110,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469699169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
46040469699169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 323 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 703 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 248 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 121 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 951 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 980 $ Poids 32 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 448 133 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 442 629 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 496 036 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 012 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.