247 Route 202 EST · Bedford
Valeur estimée
655 400 $
Autre · 1 882 $/m² · 348,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 800 $
Rôle antérieur 1 214 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469758386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
1 782 800 $
Rôle antérieur
1 214 400 $
ID provincial
46040469758386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 91 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 444 $ Poids 28 % |
| 2 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 937 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 178 $ Poids 27 % |
| 3 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 686 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +71 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +105 684 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 955 802 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 994 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 761 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 322 $ Poids 10 % |
| 8 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +93 308 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 763 585 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 362 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 993 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +133 696 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 901 936 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 948 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 997 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 59 à 65, rue de la Rivière, Bedford 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (260 $/m²) 479,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.