16 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 146,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469759548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
46040469759548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 435 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 395 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 451 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 456 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 551 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 340 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 393 $ Poids 54 % |
| 11 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.