612 Rue FRÊNES · Bedford
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 165,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469760066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
46040469760066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 93 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 212 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 922 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 602 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 755 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 622 $ Poids 34 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 619 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 037 $ Poids 32 % |
| 7 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 364 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 806 538 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 757 728 $ Poids 31 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 580 074 $ Poids 26 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 928 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 187 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.