233 Route 202 EST · Bedford
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 111 m² · constr. 1946 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469768193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
46040469768193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 21 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 347 $ Poids 86 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 135 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 579 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 451 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 617 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 736 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 548 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 349 352 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.