227 Route 202 EST · Bedford
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 112,5 m² · constr. 1945 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469768581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
46040469768581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 645 $ Poids 89 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 983 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 621 539 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 668 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 621 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 454 719 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 042 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 707 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 349 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.