20 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 228,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469769274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
46040469769274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 406 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 806 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 871 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 478 $ Poids 44 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 774 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +83 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 946 $ Poids 41 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 840 122 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 049 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 478 315 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 442 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 760 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 818 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.