25 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 157 m² · constr. 1991 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469769519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
46040469769519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 539 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 640 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 531 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 473 414 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 786 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 742 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −56 743 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 444 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 393 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.