608 Rue FRÊNES · Bedford
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 231,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469770076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
46040469770076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 94 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 50 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 829 736 $ Poids 59 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 924 $ Poids 46 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 844 277 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 895 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 882 290 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 764 167 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.