213 Route 202 EST · Bedford
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 142,6 m² · constr. 1990 · terrain 12 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 173,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469777183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
46040469777183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 775 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 636 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 920 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 709 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 750 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 449 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 524 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 696 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 496 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 844 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.