44 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 173,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469779022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
46040469779022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 822 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 724 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 950 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 404 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 904 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 864 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −56 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 594 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 457 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 682 438 $ Poids 28 % |
| 9 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 404 108 $ Poids 21 % |
| 10 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 746 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 183, Rue de l' Église, Bedford 2024-05-21 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 070 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 261 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 663 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.