604 Rue FRÊNES · Bedford
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 130,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 354 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469780066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
46040469780066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 89 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 282 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 765 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 81 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 827 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 948 $ Poids 52 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 008 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 485 565 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 477 493 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 357 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.