602 Rue FRÊNES · Bedford
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 275,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 505 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469780606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
46040469780606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 96 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 678 $ Poids 37 % |
| 2 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 203 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +121 047 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 904 101 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 754 229 $ Poids 19 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 908 311 $ Poids 11 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +176 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 404 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 256 $ Poids 6 % |
| 7 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 302 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +121 380 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 827 923 $ Poids 4 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.