68 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 111,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469788277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
46040469788277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 291 $ Poids 89 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 259 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 788 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 618 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 887 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 033 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 743 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 452 670 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 879 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 212 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 494 196 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 799 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 436 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.