74 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 128,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469788618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
46040469788618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
429 375 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 571 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 667 013 $ Poids 59 % |
| 6 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 650 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 769 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 426 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 906 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 269 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 003 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 883 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 339 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.