192-196 Route 202 EST · Bedford
Valeur estimée
418 500 $
Autre · 1 257 $/m² · 332,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 136,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469788890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
46040469788890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 54 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 446 $ Poids 24 % |
| 2 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 596 m · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 094 $ Poids 24 % |
| 3 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 804 730 $ Poids 22 % |
| 4 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 099 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 752 891 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 672 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +114 756 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 882 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 835 m · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 180 367 $ Poids 5 % |
| 10 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 779 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +154 141 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 990 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, chemin Ridge, Stanbridge East 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.