38 Rue ERABLES · Bedford
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 132,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469789084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
46040469789084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 76 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 46 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 794 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 687 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 432 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 678 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 595 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 784 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 950 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 200 $ Poids 52 % |
| 10 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 968 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 047 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 134 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.