80 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469789861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
46040469789861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 81 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 781 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 429 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 824 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 476 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 745 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 439 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 820 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 907 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.