506 Rue ORMES · Bedford
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 152,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469790910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
46040469790910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 191 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 886 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 391 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 539 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 829 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 239 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 579 407 $ Poids 34 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 169 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 556 501 $ Poids 28 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 520 045 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 811 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 802 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 513 372 $ Poids 22 % |
| 12 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 294 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 780 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.