22 Place CEDRES · Bedford
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469798527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
46040469798527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 33 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 084 $ Poids 65 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 321 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 860 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 412 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 457 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 904 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 807 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 442 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 898 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 474 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, chemin Ridge, Stanbridge East 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 915 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 482 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.