86 Rue CEDRES · Bedford
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 159,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469799246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
46040469799246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 815 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 897 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 488 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 370 $ Poids 53 % |
| 4 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 996 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 412 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 743 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 012 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 778 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 477 818 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 451 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 423 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 347 $ Poids 36 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 714 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 396 416 $ Poids 34 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 864 $ Poids 31 % |
| 12 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 318 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.