28 Place CEDRES · Bedford
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469799564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
46040469799564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 824 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 417 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 885 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 841 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 641 $ Poids 67 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 884 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 725 $ Poids 48 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 836 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 495 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 707 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 451 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 968 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 387 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.