5 Rue BOULEAUX · Bedford
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 143,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469860647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
46040469860647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 496 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 450 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 637 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 256 $ Poids 59 % |
| 7 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 482 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 614 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 541 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 410 $ Poids 52 % |
| 11 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.