4 Rue BOULEAUX · Bedford
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469860652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
46040469860652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 644 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 464 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 909 $ Poids 46 % |
| 9 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 894 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 164 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 523 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 413 889 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.