6 Rue BOULEAUX · Bedford
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469870072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
46040469870072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 581 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 228 $ Poids 79 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 625 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 608 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 435 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 623 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 707 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 399 707 $ Poids 50 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 576 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 510 398 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.