9 Rue BOULEAUX · Bedford
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 165,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469870097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
46040469870097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 88 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 585 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 654 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 764 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 583 $ Poids 44 % |
| 6 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 962 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 534 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 486 624 $ Poids 41 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 256 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 524 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 402 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 385 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.